ที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียพัง ทั่วประเทศ มีเพียง 2% ของ ค่าเช่าส่วนตัวที่มีราคาย่อมเยาสำหรับบุคคลที่มีค่าแรงขั้นต่ำ น้อยกว่า 1% มีราคาไม่แพงสำหรับคนโสดในเงินบำนาญ มีครัวเรือน 650,000 ครัวเรือนที่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในราคาตลาดในออสเตรเลียได้ในขณะนี้ และตัวเลขนี้คาดว่าจะสูงถึงกว่าล้านภายในปี 2579 ความล้มเหลวอย่างน่าสลดใจในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของครัวเรือนที่มีรายได้น้อยนั้นส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการที่รัฐบาลจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
โดยขาดเงินทุนหลายทศวรรษ ตั้งแต่ทศวรรษ 1960 เป็นต้นมา
สัดส่วนของที่อยู่อาศัยสาธารณะในออสเตรเลียลดลงเกือบครึ่งหนึ่งจาก 8% เป็น 4.6%ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมด รัฐบาลที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่ของสก็อตต์ มอร์ริสันไม่ได้แถลงการณ์เกี่ยวกับการเลือกตั้งที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสังคม นั่นแสดงว่าสถานการณ์นี้ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้
ในขณะที่รัฐบาลได้ก้าวออกจากการส่งมอบที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาโดยตรง จึงมีการเน้นย้ำมากขึ้นในภาคเอกชนและกลไกตลาดเพื่อส่งมอบสิ่งที่ดีต่อสังคมนี้ ในระดับสากล นโยบายต่างๆ เช่นการแบ่งเขตแบบรวมกำหนดให้นักพัฒนาต้องจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาบางส่วนเพื่อแลกกับการอนุญาตการวางแผน
ตัวอย่างเช่น การแบ่งเขตแบบรวมในซานฟรานซิสโกเริ่มใช้มาตั้งแต่ปี 2535 นโยบายนี้ได้สร้างหน่วยราคาย่อมเยาอย่างถาวรจำนวน 4,600 ยูนิตตั้งแต่ปี 2545 นักพัฒนาไม่ได้รับสิ่งจูงใจเป็นการตอบแทนที่ต้องส่งมอบที่อยู่อาศัยนี้
ในแวนคูเวอร์นักพัฒนาที่ต้องการสร้างเหนืออัตราส่วน 3:1 (เช่น สามชั้นบนพื้นที่ 100% ของพื้นที่ หรือ 6 ชั้นบนพื้นที่ 50% ของพื้นที่) ในย่านศูนย์กลางธุรกิจจะต้องจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในชุมชน
อ่านเพิ่มเติม: 10 บทเรียนจากเมืองที่เผชิญกับความท้าทายด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ในทางตรงกันข้าม รัฐวิกตอเรียมีกฎระเบียบน้อยมากที่ส่งเสริมหรือบังคับใช้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหรือผลประโยชน์อื่นๆ ของชุมชนเพื่อแลกกับการอนุญาตการพัฒนา การปรับโซน Fisherman’s Bend เพื่อการพัฒนาเป็นตัวอย่างที่เลวร้ายอย่างยิ่งในเมลเบิร์น แผนการเจรจาของวิคตอเรีย
ในปี 2018 รัฐบาลของรัฐวิกตอเรียได้ดำเนินการขั้นแรกเพื่อให้
นักพัฒนาเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา มันเปลี่ยนพระราชบัญญัติการวางแผนและสิ่งแวดล้อมปี 1987เพื่อกำหนดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นวัตถุประสงค์การวางแผนที่ถูกต้อง และสร้างกลไกสำหรับการเจรจาข้อตกลงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ขณะนี้สภาท้องถิ่นสามารถขอที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติการวางแผน แม้ว่าการเจรจาเหล่านี้จะสร้างผลลัพธ์ที่หลากหลายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ผ่านข้อตกลงที่หลากหลาย แต่การเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้อย่างหนึ่งแสดงไว้ด้านล่าง
สภาท้องถิ่นและนักพัฒนาจะเข้าสู่การเจรจาและตัดสินใจเกี่ยวกับการบริจาคที่อยู่อาศัยที่ “สมเหตุสมผล” ในกรณีนี้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะขาย “ของขวัญ” หรือเช่าหน่วยจำนวนหนึ่งให้กับผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไร ซึ่งจะจัดการหน่วยและรับรองว่าครัวเรือนที่มีรายได้น้อยมีสิทธิ์ครอบครองบ้าน
ข้อแตกต่างระหว่างตัวอย่างระหว่างประเทศจำนวนมากกับรัฐวิกตอเรียคือการเจรจาเหล่านี้เป็นไปตามความสมัครใจ ข้อโต้แย้งคือการเจรจาโดยสมัครใจจะหลีกเลี่ยงวิธีแก้ปัญหาขนาดเดียวและช่วยให้มีความยืดหยุ่นและความคิดสร้างสรรค์ในการเจรจา
ในทางกลับกันการวิจัยระหว่างประเทศ ชี้ให้เห็นว่าโครงการอาสาสมัครมักก่อให้เกิดความไม่แน่นอนและผลลัพธ์ที่ไม่เท่าเทียมกัน พวกเขามีแนวโน้มที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงกว่าระบบที่ได้รับมอบอำนาจ และพวกเขาทำในลักษณะที่ทึบมากขึ้น
ลองคิดดู: ทำไมนักพัฒนาซอฟต์แวร์จึงยอมสละผลกำไรที่เป็นไปได้โดยสมัครใจด้วยการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในอัตราที่ต่ำกว่าราคาตลาด การบริจาคดังกล่าวจะต้องได้รับการบังคับใช้และ/หรือได้รับการจูงใจ
อ่านเพิ่มเติม: สร้างบ้านเพื่อสังคมและราคาย่อมเยาเพื่อพาเราออกจากรถไฟเหาะที่ดังกระหึ่ม
ทฤษฎีการเจรจาต่อรองบอกอะไรเราได้บ้าง?
การวิจัยการเจรจาสามารถช่วยให้เราเข้าใจผลลัพธ์ที่เป็นไปได้ของข้อตกลงเหล่านี้ นำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ศักยภาพในการได้รับผลประโยชน์ร่วมกัน และการเข้าถึงความรู้
ผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
ความสนใจคือคุณค่าพื้นฐานและลำดับความสำคัญที่กระตุ้นความต้องการหรือตำแหน่งของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการเจรจาต่อรอง ความสนใจในบริบทนี้เกี่ยวข้องกับระดับที่รัฐบาลของรัฐ สภาท้องถิ่น หรือนักพัฒนารู้สึกว่าเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง มันเกี่ยวข้องกับมุมมองเกี่ยวกับอัตรากำไรที่ “ถูกต้อง” สำหรับนักพัฒนาและความกังวลเกี่ยวกับชื่อเสียง
นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับลำดับความสำคัญและกลยุทธ์ของผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยในชุมชน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเป็นเจ้าของและจัดการที่อยู่อาศัยที่ส่งมอบผ่านการเจรจาเหล่านี้มากที่สุด
เราทราบดีว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ส่วนใหญ่ไม่รู้สึกว่ามันเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาที่จะต้องส่งมอบที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา ในทำนองเดียวกัน ในขณะที่สภาบางแห่งมีแถลงการณ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายแต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้นทั่วรัฐวิกตอเรีย
ในสถานที่ต่างๆ เช่น ซานฟรานซิสโก ซึ่งจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในการพัฒนาทุกขนาดในขนาดที่กำหนด ข้อกำหนดเหล่านี้รวมอยู่ในการคำนวณความเป็นไปได้ตั้งแต่เริ่มแรก ดังนั้นจึงไม่รวมสิ่งจูงใจ
สิ่งนี้ยังเป็นการสร้างสนามแข่งขันที่เท่าเทียมกันสำหรับนักพัฒนาทุกคนในการพิจารณาที่ดินและการพัฒนา เนื่องจากไม่มีการเจรจาหรือสิ่งจูงใจใดๆ ที่สามารถเปลี่ยนอัตรากำไรได้ แนวทางที่กำหนดจะทำให้ทุกคนอยู่ในบรรทัดเริ่มต้นเดียวกัน นอกจากนี้ การพิจารณาต้นทุนจะเหมือนกันสำหรับทุกคน เมื่อพิจารณาการซื้อไซต์และดำเนินการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการที่เสนอ
การเจรจาโดยสมัครใจจะใช้ได้ก็ต่อเมื่อคู่สัญญาที่โต๊ะเจรจาต้องพึ่งพากัน พวกเขาต้องมีบางอย่างที่จะได้รับและบางอย่างที่จะสนับสนุนในการเจรจา มิฉะนั้นพวกเขาจะไม่อยู่ที่นั่น ในสถานที่ซึ่งการเจรจาเป็นไปด้วยความสมัครใจ สิ่งจูงใจมักจะถูก “รวมเข้าด้วยกัน” เพื่อเป็นความหวานเพื่อเสนอให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ในกระบวนการเจรจาต่อรอง สิ่งจูงใจที่เป็นไปได้ ได้แก่ การยกเว้นที่จอดรถ การเพิ่มพื้นที่พัฒนาที่อนุญาต (เช่น โบนัสความสูงหรือความหนาแน่น) และการลดหรือการยกเว้นค่าธรรมเนียม
เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
